重點摘要
- 完全免費，服務範圍是竹北與大新竹地區。
- 我本人回覆——不是網站自動跑一個數字給你。
- 評估依據：同社區同型近期實價登錄成交、目前還在賣的競品開價，再加上你這一戶的樓層、格局、車位與屋況差異。
- 需要你提供：社區名稱或地址、坪數、格局、樓層、有沒有車位。不用附權狀，先給大概的就能算。
- 回覆時間：平日通常當天到隔天，用你留的方式聯絡。
- 只是想先知道行情、還沒決定要不要賣，也歡迎問——我不會追著你推銷。
為什麼網路上查到的數字，算不出你這一戶
屋主問我的第一句話，十次有八次是：「寬哥，我這間現在到底值多少？」
你自己上網查，查得到的多半是整個社區的平均單價。但同一個社區裡面：
樓層
2 樓跟 13 樓的價差，在竹北的大樓案裡常常拉得很開，景觀戶跟隔壁棟看隔壁棟，完全是兩回事。
車位
有沒有車位差更多，而且車位還分法定、獎勵、增設，產權登記方式不一樣，能不能單獨賣也不一樣。
屋況
管線換過、防水做過的，跟原始屋況的，開價可以差到幾十萬——而且買方是先看照片才決定要不要來。
所以平均價算不出你這一戶。它算得出「這個社區大概在什麼水準」，但算不出「你家該開多少」。
我的做法：三個方向各查一遍
我是園區工程師轉行的，有個習慣一直改不掉——數字沒查清楚之前，不敢先給結論。所以我做行情評估，一定會把三張表攤開來看：
| 查哪裡 | 看什麼 |
|---|---|
| 同社區 | 近 3～6 個月成交幾筆、單價落在哪、你這一戶條件排第幾 |
| 附近社區 | 條件相近的鄰近社區，買方在比價時真正會拿來跟你比的那幾個 |
| 同價位 | 不同社區但總價相近的物件——這些才是你真正的競爭對手 |
三個方向都查過，才有辦法告訴你這個價格合不合理，而且告訴你為什麼。
評估完，你會拿到什麼
合理價格區間
不是一個數字，是一個帶理由的區間：好賣的價、拚看看的價、大概賣不掉的價。
同社區實際成交
近期成交了幾筆、單價多少、那幾戶的條件跟你差在哪裡。
目前的競爭對手
同社區還有幾戶在賣、開多少、屋況如何——你要贏的是他們，不是平均值。
下一步建議
如果決定要賣，上架前哪幾件事最值得先做，哪些花了也加不回去。
💡 這一段講的東西，我在 賣房必勝攻略 裡面寫得更完整。想先自己看的話，那份是免費的，不用留任何資料。
要算，我需要你給我這 6 項
都給大概的就好，不用附權狀、不用翻文件。少一兩項也可以先算，只是誤差會大一點。
只給社區名也可以
大概的數字就行
幾房幾廳幾衛
例如 7 樓／共 14 層
平面、機械、或沒有
有沒有整理過、修繕過
① 直接填下面的表單
只有 3 個必填，填完按送出就結束。
我收到會自己算，算完聯絡你。
② 用 LINE 傳給我
習慣用 LINE 的話，按下面這顆——
會幫你把範本複製起來，同時打開我的 LINE，
進去長按貼上、填一填送出就好。
社區／地址： 權狀坪數： 格局： 房 廳 衛 樓層： 樓／共 層 車位：有（平面／機械）／無 屋況： 想知道的是：（想賣／只是先了解行情）
免費行情評估表
填完我會親自幫你算，平日通常當天到隔天回覆。
只有前三項是必填，其餘給大概的就好，少填幾項一樣可以先算，只是誤差會大一點。
不想填表單？加 LINE 把上面那段複製的內容直接傳給我也一樣。
常見問題
填了會不會一直被推銷？
不會。我算完會把區間跟理由告訴你，然後就結束了。你想繼續談，隨時找我；不想談，這件事就到這裡。
說實話，追著人跑的成交率並不好，而且我也不喜歡被那樣對待。
一定要給詳細地址嗎？
不用。給社區名稱就能算，因為實價登錄本來就是以社區為單位在比。
只有在同一個社區裡不同棟別行情差很多的時候，我才會回頭問你是哪一棟。
跟網路上的自動估價有什麼不一樣？
自動估價是拿社區平均單價乘上你的坪數。它不知道你家在幾樓、車位是哪一種、屋況整理過沒有。
我做的是把你這一戶單獨拉出來，跟同社區、附近社區、同價位三個方向的實際案例比對，再告訴你落在哪個位置、為什麼。
多久會回覆？
平日通常當天到隔天。如果那幾天剛好在跑帶看比較滿，我會先跟你說大概什麼時候給你，不會讓你空等。
服務範圍有哪些？
主要是竹北市，包含高鐵特區、縣治三期、嘉豐、光明商圈這一帶；新竹縣市其他區域也可以問。
竹北以外比較遠的，我會老實跟你說我在那一區的資料沒有那麼熟，不會硬算給你。
我只是想知道，還沒打算賣，可以問嗎？
可以，而且這種最好。提早半年知道行情，你才有時間準備——該修的先修、該整理的先整理，這些事臨時做都來不及。