第一手政策與市場解析，大新竹房市怎麼走，寬哥幫你看懂、不被牽著走。
皇翔御琚今年 7 月 4 個車位合計 3,800 萬，平均約 950 萬，是今年台北市豪宅最貴車位。同社區車位價差可以很大，買賣竹北房子時，看實價單價要先看車位有沒有拆開算。
2026-10-24 閱讀 → 政策法規 青安 3.0 首月平均貸 930 萬 受理 4,605 戶婚育家庭逾 2 成房價上限 2,500 萬 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 政策法規青安 3.0 上路首月受理 4,605 戶，略低於 2.0 的月平均；撥貸 175 戶、平均約 930.9 萬，婚育家庭平均申貸超過 1,100 萬。門檻變嚴、額度往有家庭的人集中，竹北買方最該注意的是 2,500 萬房價上限。
2026-09-26 閱讀 → 市場行情 南山人壽 51.68 億買下竹北商辦 51.68 億用途是收租不能換算住宅行情 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 市場行情南山人壽以 51.68 億元買下竹北昌益科技產發園區 A 棟大樓，用途是出租收租。法人資金進場代表竹北商辦需求被認可，但商辦成交不能拿來換算住宅行情，屋主也不該因此拉高開價。
2026-09-26 閱讀 → 政策法規 第二戶房貸放寬到 7 成鬆的是頭期款，不是月付金 9/18 起實施仍然沒有寬限期利率連 10 季不變 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 政策法規央行 2026 年 9 月 17 日決議，第二戶購屋貸款成數上限由 6 成調高到 7 成、9 月 18 日起實施，仍無寬限期。以 2,000 萬的房子、年利率 2.29%、30 年試算，頭期款少 200 萬，每月本息卻多約 7,700 元。
2026-09-17 閱讀 → 市場行情 台積電分紅 360 億竹科族的購屋節奏 分紅 360 億占營益比降到 4.7%成本要抓 105% 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 市場行情台積電第 2 季員工分紅約 360 億元、年增 50.6%，成長幅度超越同期營收的 36%。但分紅不會直接變成貸款額度，真正決定你買不買得成的是負債結構與資金到位的順序。
2026-08-31 閱讀 → 政策法規 繼承的房子急著賣45% 還是 15%？ 差 30 個百分點可合併計算要自己主張 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 政策法規財政部函釋放寬：出售連續繼承取得的不動產，房地合一稅持有期間可以把各次被繼承人的持有時間合併計算。這條規定救得了很多急售的繼承人。
2026-08-20 閱讀 → 市場行情 竹北量縮，單價沒跌買賣雙方各該怎麼讀 量縮價穩雙方都在僵持只看近三個月 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 市場行情近半年竹北成交量明顯回落，但成交單價沒有同步下修。量縮價穩不是「房價要跌」，也不是「還會再漲」，兩邊都不該用它當作唯一依據。
2026-08-20 閱讀 → 政策法規 第二戶房貸鬆綁到 6 成真正卡住的是換屋族 成數上限 6 成2026 年 3 月起首購不受影響 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 政策法規央行 2026 年 3 月放寬第二戶購屋貸款成數上限至 6 成。對竹北來說，真正拿到好處的是名下已有一間、想換大一點的家庭。
2026-08-20 閱讀 →