白話拆解買賣房的眉角——稅務、貸款、繼承、驗屋，一篇一篇講給你聽。
2025 年全台建物繼承登記 7 萬 8,324 棟，創近 10 年新高。接到老屋先別急著決定，整修成本、出租現金流、多人共有的產權、賣掉後的淨額，四筆帳算清楚再選。
2026-10-24 閱讀 → 繼承贈與 保單過戶給兒子死亡前 2 年會補稅 案例補稅 54 萬贈與稅可扣抵房子也適用 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 繼承贈與北區國稅局案例：爸爸把兩張保單的要保人換成兒子，繳了 20.6 萬贈與稅，2026 年過世時因為不到 2 年，保單價值 500 萬併入遺產，兒子還要補繳約 54 萬。房子的贈與也適用同一條規定。
2026-10-24 閱讀 → 繼承贈與 過世後才申報贈與關鍵在生前那一天 免稅證明爭了十幾年死亡前 2 年要併入 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 繼承贈與阿公過世後兩天代理人才申報把房子送給孫女，其他繼承人十幾年後主張應算遺產，國稅局、法院、財政部都認定贈與成立。判斷看的是贈與行為是否在生前成立，不是申報日。
2026-09-26 閱讀 → 繼承贈與 長輩的房子怎麼保護 地籍異動即時通意定監護安養信託 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 繼承贈與北市前社工督導涉嫌侵占受監護長者逾 1,200 萬元。長輩名下最值錢的通常是房子，從地籍異動即時通、證件分開保管、意定監護到安養信託，四道保護由簡單到完整一次整理。
2026-09-26 閱讀 → 繼承贈與 房子登記給小孩照樣補稅 195 萬 看錢從哪裡來用現值計算漏報最多罰 2 倍 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 繼承贈與未成年人買下 5,600 萬房子、錢是爸爸付的，國稅局依遺贈稅法第 5 條認定為贈與，以房屋評定現值加公告土地現值 2,200 萬計算，補徵贈與稅 195 萬餘元，沒申報還可能被罰 2 倍以下罰鍰。
2026-09-26 閱讀 → 繼承贈與 繼承農地被賣掉自己沒賣也被追稅 199 萬 5 年列管期持分過 2/3 就能賣被賣也不算例外 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 繼承贈與繼承農地農用可免遺產稅，但 5 年內所有權移轉就要追繳。桃園一位繼承人的持分被其他共有人依土地法第 34 條之 1 一起賣掉，自己沒賣也被追稅約 199 萬，訴願遭駁回。
2026-09-26 閱讀 → 裝潢驗屋 樓上漏水誰要賠關鍵是鑑定報告 判賠 12 萬震樓神器沒被採信可歸責方全額負擔 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 裝潢驗屋基隆公寓漏水案，樓上屋主主張是樓下的震樓神器震壞管線，法院不採信，依建築師公會鑑定判樓上賠 12 萬。樓板內管線依公寓大廈管理條例第 12 條原則上共同負擔，可歸責一方就由那一方付。
2026-09-26 閱讀 → 貸款 第二戶成數放寬到 7 成換屋要先決定順序 第二戶 7 成依然沒有寬限期切結書有期限 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 貸款央行 2026 年兩度放寬第二戶購屋貸款成數上限：3 月從 5 成到 6 成、9 月 18 日起再到 7 成。但「沒有寬限期」跟「換屋切結」這兩件事沒有跟著鬆，順序排錯照樣卡住。
2026-09-17 更新 閱讀 → 買房 房子還沒看到35 萬就先沒了 35 萬「人在國外」是警訊履約保證萬分之六 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 買房台中今年 1 到 8 月已受理 119 件假租屋詐騙，一名 21 歲大學生房子都還沒看到就被騙走 35 萬。手法從假房東、假平台到假客服，跟買賣房屋的詐騙是同一套。
2026-08-31 閱讀 → 買房 房價漲，車位沒跟著漲拆算單價前要先懂 車位不同步漲多數是法定車位拆太高單價被低估 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 買房台北市車位與房價的比例十年間整條線往下移，最高的區從 4 倍以上降到 3.7 倍。原因是供給暴增，加上大多數車位是法定車位、必須跟房屋綑綁出售。
2026-08-31 閱讀 → 繼承贈與 遺產稅免稅額調高2027 年到 1,486 萬 1,486 萬額度用不完不累積房子別直接過戶 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 繼承贈與物價累計漲幅跨過門檻，財政部預估 2027 年遺產稅免稅額從 1,333 萬調到 1,486 萬以上、贈與稅從 244 萬調到 272 萬以上。但要不要因此提前贈與，答案要看兩件事。
2026-08-31 閱讀 → 稅務 自住 6 年免稅 400 萬卡關的是「連續」兩個字 免稅 400 萬六個條件缺一不可戶籍遷出就重算 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 稅務自住房地優惠可以有 400 萬免稅額、超過部分只課 10%。但條件是「連續」設籍居住滿 6 年，不是累計，而且六年只能用一次。
2026-08-20 閱讀 → 繼承贈與 繼承的房子賣掉稅率差 30 個百分點 45% → 15%持有期間可合併要自己提出證明 竹北房仲寬哥・CHENG-JUI-KUAN.COM 繼承贈與繼承來的房子想賣，最怕被當成「持有未滿 2 年」課 45%。其實持有期間可以跟被繼承人合併計算，連續多次繼承也算，稅率有機會降到 15%。
2026-08-20 閱讀 →