房產知識｜竹北買賣房的稅務、貸款、驗屋眉角一次講清楚

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繼承來的房子想賣，最怕被當成「持有未滿 2 年」課 45%。其實持有期間可以跟被繼承人合併計算，連續多次繼承也算，稅率有機會降到 15%。

央行 2026 年兩度放寬第二戶購屋貸款成數上限：3 月從 5 成到 6 成、9 月 18 日起再到 7 成。但「沒有寬限期」跟「換屋切結」這兩件事沒有跟著鬆，順序排錯照樣卡住。

自住房地優惠可以有 400 萬免稅額、超過部分只課 10%。但條件是「連續」設籍居住滿 6 年，不是累計，而且六年只能用一次。

物價累計漲幅跨過門檻，財政部預估 2027 年遺產稅免稅額從 1,333 萬調到 1,486 萬以上、贈與稅從 244 萬調到 272 萬以上。但要不要因此提前贈與，答案要看兩件事。

台北市車位與房價的比例十年間整條線往下移，最高的區從 4 倍以上降到 3.7 倍。原因是供給暴增，加上大多數車位是法定車位、必須跟房屋綑綁出售。

台中今年 1 到 8 月已受理 119 件假租屋詐騙，一名 21 歲大學生房子都還沒看到就被騙走 35 萬。手法從假房東、假平台到假客服，跟買賣房屋的詐騙是同一套。