賣房眉角
上架前那兩週，決定你要不要降價
新案上架的前一到兩週曝光量最高，照片沒準備好就等於把最好的機會空轉掉。屋況整理該做哪五件事、專任委託到底換到什麼——連代價一起講。
2026-08-31 看影片 →
貸款
新青安 3.0 上路：首購不等於有資格，竹北最容易卡在這一條
115 年 8 月 1 日青安 3.0 上路，新增排富、年齡與房價上限三道關卡。新竹縣市房價上限 2,500 萬，竹北買方特別容易卡在這裡——而且要在出價前就算進去。
2026-08-31 看影片 →
貸款
不是收入夠高就能買房：銀行真正在看的三個數字
年薪很漂亮、工作也穩定，送件下來成數卻不如預期。問題不在收入，在負債收支比、成數預設值，還有你以為的總價其實少算了 5%。
2026-09-17 更新 看影片 →
貸款
房貸對保別大意：簽下去之前一定要確認的五件事
對保是你最後一次能確認貸款條件的機會。核貸金額差多少、利率是哪一種、有沒有寬限期、搭配條件是什麼、提前清償要不要違約金。
2026-08-30 看影片 →
裝潢驗屋
現況交屋不是免責條款：買賣雙方都常誤會的四個字
現況交屋講的是「看得到的現況」，管不到看不到的東西。賣方明知有漏水卻沒告知，不會因為寫了現況交屋就沒事。
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買房避坑
千萬別亂簽：斡旋、要約與買賣契約，簽名前要看的七條
斡旋金和要約書的法律效力一樣，差別在反悔要賠多少——要約書是賠成交總價 3%。正式契約另有七條要逐條確認。
2026-08-30 看影片 →
防詐騙
連大型組織都會被詐騙：買賣房子最划算的一筆支出是履約保證
履約保證由建築經理公司做第三方保管價金，過戶完成後才撥付給賣方。成交 1,000 萬你只負擔 3,000 元，是全程最划算的一筆支出。
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防詐騙
有人動你的房子，簡訊會先通知你：地籍異動即時通免費但沒什麼人申請
內政部的免費服務，只要有人拿你名下的不動產去辦登記，收件與異動完成時都會發簡訊給你。帶身分證到任一地政事務所就能辦。
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繼承贈與
繼承老屋未必是中獎：動作之前要先弄清楚的三個現實
共有人要全部同意才賣得掉、老屋貸款成數與年限都被壓縮。但稅的部分是好消息——持有期間可以合併被繼承人的，成本還要按物價指數調整。
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繼承贈與
資產傳承千萬不要亂贈與：先過給小孩，可能是最貴的一步
受贈取得的房地，成本是受贈時的房屋評定現值加公告土地現值再按物價指數調整，通常遠低於市價。成本被壓低，課稅所得就被放大。
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買房避坑
斡旋書還是要約書？選錯，反悔的代價差好幾倍
兩張紙法律效力一樣，差別只有要不要先出錢、反悔要賠多少。斡旋金反悔損失有上限，要約書反悔是賠成交總價 3%——1,000 萬就是 30 萬。
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賣房眉角
一路慢慢降價，等於在跟市場說「再等一下」
先開高一點再慢慢降，買方看的不是你這次降多少，是你一直在降。真的要調就一次到位，並且搭配換照片、換標題重新曝光。
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賣房眉角
來看房一直嫌的那個人，才是最可能買的
會認真挑毛病，代表他已經在算要花多少錢處理——會算，就是在想像自己住進來。看完什麼都說好然後沒下文的，通常才是沒興趣。
2026-08-31 看影片 →
繼承贈與
小孩結婚買房，父母一年可以免稅給到 688 萬
年度贈與免稅額父母各 244 萬合計 488 萬，加上婚嫁贈與各 100 萬合計 200 萬，一年之內可以免稅給到 688 萬。跨年度安排還能更高。
2026-08-31 看影片 →
買房避坑
謄本上出現這兩個字，錢一毛都不要先付
謄本是你自己也該看懂的東西。所有權人、抵押權、查封假扣押、共有人——四件事看完只要五分鐘，但少看一項可能讓你付了錢拿不到房子。
2026-08-31 看影片 →
稅務
戶籍遷了不申請，等於白遷：地價稅自用稅率 9/22 前要辦
買完房子戶籍遷進去，優惠稅率不會自動生效——要主動向稅捐機關申請。地價稅一般用地 10‰～55‰，自用住宅只有 2‰，至少差 4 倍，而且每年 9 月 22 日前沒辦就要等明年。
2026-09-02 看影片 →
貸款
房貸送件別超過三家：越認真比較，額度反而越差
銀行受理房貸會調聯徵，查詢會留紀錄而且其他銀行看得到。三個月內查 3 次進入警示、4 次以上退件機率大幅提高。但「比較」和「送件」是兩件事。
2026-09-02 看影片 →
賣房眉角
你真正的對手，不在你們社區裡面
只跟自己社區比，等於只看到三分之一的戰場。要比同社區、附近社區，還有最多人忽略的同價位——那個價格跟你差不多、但坪數比你大的，才是真正打敗你的物件。
2026-09-02 看影片 →