「現況交屋」這四個字，我看過太多人誤會——買方以為是「以後有問題不能找我」，賣方也以為簽了就沒事了。
兩邊都想錯了。現況交屋講的是看得到的現況，不是一張免責通行證。
現況交屋到底約定了什麼
它的意思是：這間房子目前看得到的樣子，就是交屋時的樣子。牆面的痕跡、地板的磨損、既有的裝潢，買方看過了、接受了，不能事後要求恢復原狀。
但它管不到看不到的東西。賣方明知有漏水、有結構問題卻沒有告知，這屬於物之瑕疵擔保與告知義務的範圍，不會因為寫了「現況交屋」就消失。
⚠️ 所以合約上這幾條要一起看
- 現況交屋或帶裝潢——附贈物清單要一項一項列出來
- 漏水保固條款——雙方要確認「建物現況說明書」
- 產權瑕疵責任歸屬——交屋前的產權問題由賣方負責
「建物現況說明書」是賣方自己填的，那份文件才是後續認定的依據。看屋當下問到的口頭說明，要對照這份看。
中古屋驗屋，不是驗到跟新屋一樣
另一個常見的誤會是反過來的：花錢請驗屋公司，覺得報告上列越多問題代表越值得。
中古屋驗屋的核心目的，是確認基礎設施與各項設備都能正常使用，不是要求它跟新屋一樣全新。使用痕跡、些微耗損只要不影響功能，在中古屋都屬於可接受範圍。
驗屋真正要看的
- 水、電、瓦斯
- 排水（每個排水孔都放水試一次）
- 門窗開闔
- 合約列明保留的設備能不能正常運作
聘請驗屋公司可以多一份安心，但並非必要條件。若要委託，事先確認對方有沒有適用於中古屋的檢驗標準。
用新屋規格去檢查 20 年的房子，報告上會列出一堆不影響居住的項目，反而讓雙方失焦、難以聚焦在真正該處理的問題上。
交屋當天別忘的三件事
- 水電瓦斯抄表——以交屋日為分界分算，這一天的數字要記下來
- 確認管理費沒有積欠——欠費是跟著房子走的
- 鑰匙、門禁卡、車位遙控器完整收到——數量要對，缺的當場講
交屋不是拿鑰匙而已。這三件事當天沒處理，之後要再找賣方就麻煩了。