房子還沒看到，35 萬就沒了：租屋與買房都適用的四道防線

台中警方統計，今年 1 到 8 月已經受理 119 件假租屋詐騙。其中一名 21 歲的大學生，房子都還沒看到，存款就被掏空超過 35 萬。

這件事表面上是租屋詐騙，但手法跟買賣房屋的詐騙是同一套。開學季、找房季，這一段值得花三分鐘看完。

他們怎麼一步一步把你帶進去

第一步：假房東

先在社群平台刊登遠低於市場行情的精美房型，用「採光好、家具齊全、價格超佛」吸引你主動聯繫。

你一問，假房東就以「人在國外」「工作忙沒辦法帶看」推託——這一句就是整個騙局的關鍵，因為看不到房，後面才有空間演下去。

第二步：假平台

謊稱可以透過「第三方平台」寄送鑰匙，聽起來很正規、很安全，實際上是降低你的戒心，把你從私下交易推進他們控制的流程裡。

第三步：假客服

要求你進入假網站做「實名認證」，然後以「認證失敗」「帳戶卡單」為由，誘導你操作網路銀行轉帳，甚至到 ATM 做無卡提款。

錢就是在這一步一次被搬空的。那位大學生的 35 萬，不是租金也不是押金，是被騙去「解除認證失敗」的。

看屋前一定要做的四件事

1. 沒看到房子，一毛錢都不要付——訂金、押金、鑰匙費、平台費，任何名目都一樣
2. 要求跟所有權人本人碰面——「人在國外」「委託朋友處理」都要打問號，真的是代理，就要看到授權書與印鑑證明
3. 自己查謄本——租屋可以要求出示所有權狀或謄本，買賣一定要自己去地政事務所申請一份，確認名字對得上
4. 匯款帳戶必須是本人名下——臨時改帳號、要求匯到第三人或公司戶，一律停下來打電話確認

買賣房屋這一側，制度上有一層保護

租屋比較難，因為金額小、流程鬆，多半只能靠自己查證。但買賣房屋有一個制度可以用：不動產買賣價金履約保證。

買方的錢進信託專戶，賣方無法直接提領，等過戶完成後才撥付。費用是成交價的萬分之六，買賣雙方各付一半——成交 1,000 萬，你只負擔 3,000 元。

🛡️ 三千塊買整筆交易的資金安全，這是全程最划算的一筆支出。細節我拍過影片：連大型組織都會被詐騙。

另外一個免費、但很少人申請的服務

如果你名下已經有不動產，去任一地政事務所申請「地籍異動即時通」——只要有人拿你的房子去辦登記（包括權狀補發、抵押設定、過戶），你的手機就會收到簡訊。

免費、帶身分證就能辦、不用每年續辦。做法在這篇：有人動你的房子，簡訊會先通知你。

最後

詐騙集團賭的是「你不好意思一直問」。實際上，願意讓你查證的房東與房仲，才是正常的那一種。

會因為你要看謄本、要見本人、要走履約保證就翻臉的，剛好幫你篩掉了。