買賣房子最大的一筆金額，往往是一般人一輩子最大的一次匯款。而詐騙集團非常清楚這件事。
「都是大公司，錢交出去不會有問題」——這句話本身沒錯，但它保護不了你。真正保護你的是一個制度，叫做履約保證。
履約保證在做什麼
成屋交易一定要用不動產買賣價金履約保證，由建築經理公司作為第三方保管價金。
| 沒有履保 | 有履保 | |
|---|---|---|
| 錢放哪 | 直接匯給賣方或經手人 | 進信託專戶 |
| 誰能動 | 對方隨時可動 | 賣方無法直接提領 |
| 何時撥款 | — | 過戶完成後才撥付給賣方 |
沒有履保，你面對的是「付了錢但產權沒過到你名下」的風險。
費用比你想的便宜很多
履保費用是成交價的萬分之六，買賣雙方各付一半（各萬分之三）。
以成交 1,000 萬計算：全案 6,000 元，你只負擔 3,000 元。
三千塊買整筆交易的資金安全，這是全程最划算的一筆支出。我從來沒遇過事後覺得這筆錢花得不值的客戶。
⚠️ 這幾個情況要立刻停下來
- 對方要你匯到個人帳戶，理由是「這樣比較快」
- 臨時更改匯款帳號，用 LINE 或 email 通知你
- 催你「今天一定要匯，不然房子被別人訂走」
- 謄本上的所有權人跟你面對面談的人不是同一個
改帳號這件事最危險——正確做法是打電話給你原本就認識的承辦人本人確認，不要回撥訊息裡給的號碼。
賣方也會被詐
很多人以為詐騙只針對買方。實際上賣方這一側的風險同樣存在：假買方、假斡旋、要求先簽授權文件、要求提供印鑑證明正本。
幾個基本原則：
- 印鑑章與印鑑證明不要提前交出去，用印那天再拿
- 權狀正本自己保管，不要「先給對方看」
- 斡旋金要進履保專戶，不是進誰的口袋
- 簽約當下就要告知代書房子還有沒有貸款，後面才能安排清償與塗銷
一句話記住
買賣房子沒有「因為趕時間所以先跳過某一步」這種事。所有要你繞過制度的理由，不管聽起來多合理，都要停下來確認一次。