繼承的房子急著賣，稅率是 45% 還是 15%？差別在你會不會算持有期間

發生什麼事

財政部函釋放寬了一個很多人受惠、但知道的人不多的規定：個人出售連續繼承取得的房屋土地，在計算房地合一稅的持有期間時，可以把連續各次被繼承人的持有期間合併計算。

白話講就是——爺爺傳給爸爸、爸爸再傳給你，這三段時間可以一路加起來算。

為什麼這件事這麼重要

房地合一稅完全看持有期間定稅率：

最高與最低差 30 個百分點。如果按「繼承那天」起算，剛過戶就賣掉的人一律落在 45%；但如果可以往上合併，同一間房子可能直接掉到 15%。

課稅所得抓 300 萬來看：45% 是 135 萬，15% 是 45 萬——差 90 萬。

跟一般人的關係

繼承來的房子，很多是不得不賣的：兄弟姊妹要分配、房子在外縣市沒人管理、或是要籌遺產稅。這些人常常是繼承登記完沒多久就得處理，正好落在「持有未滿 2 年」這個最痛的區間。

這條規定就是在救這一群人。

⚠️ 但有兩件事要自己注意

1. 不會自動算給你。國稅局不會主動幫你把時間往上接，要你在申報時自己主張，並附上證明文件——被繼承人的舊權狀、登記謄本、繼承系統表等。很多人自己上網填一填就送出去，用繼承日當取得日，白白多繳。
2. 先確認是新制還是舊制。看的是被繼承人當年取得的時間，不是你繼承的時間。105 年 1 月 1 日以後取得的才走房地合一新制；104 年 12 月 31 日以前取得的原則上走舊制，那是另一套算法，根本沒有 45% 這回事。

寬哥怎麼看

繼承的稅務問題，最怕的不是稅重，是不知道自己本來可以不用繳那麼多。等到錢繳出去才發現算錯，雖然還有更正申報的空間，但要多花很多力氣。

如果你手上正好有一間繼承來的房子在考慮處理，先不要急著簽約。把被繼承人的權狀或謄本找出來，確認一下取得日期，前後可能就差幾十萬。

完整的算法和要準備的文件，我整理在這篇：繼承的房子賣掉要繳多少稅？持有期間算錯，稅率差 30 個百分點。

想直接抓數字的話，用房地合一稅試算工具切到「繼承取得」模式，填被繼承人的取得日就會自動合併持有期間算給你看。

本文為一般性說明，個案適用情形與實際稅額仍以國稅局核定為準。金額較大時，建議在簽約前先諮詢地政士或會計師。