這間房子怎麼來的
自己買來的房子。取得日就是當初完成所有權移轉登記的那一天。
第一步：持有期間
這個日期同時決定兩件事：適用新制還是舊制，以及稅率落在哪一個級距。
—
第二步：買賣金額
取得成本包含當初買價、契稅、印花稅、代書費、規費，以及有憑證的裝修改良費用。
移轉費用是這次賣掉要付的仲介費、廣告費、代書費等。沒有單據的話，稅法允許按成交價 3% 估列，上限 30 萬。
土地漲價總數額在土增稅繳款書上，可以先填 0，數字出來會偏保守（算出來的稅會比實際高一點）。
第三步：有沒有自住優惠
六個條件要同時成立：本人／配偶／未成年子女設籍、連續居住滿 6 年、實際居住、 6 年內未出租或營業、6 年內沒用過這個優惠。不確定的話先不要勾。 條件詳細說明
預估應繳房地合一稅
—
萬元
持有期間—
適用稅率—
可減除的移轉費用—
課稅所得—
稅後淨獲利—
⚠️ 這個試算沒有算進去的東西
- 重購退稅：換屋自住並符合條件的，可以申請退還或抵繳，這裡沒算。
- 非自願因素等 20% 特殊稅率：符合財政部公告的非自願出售、參與都更或危老重建、與建商合建分屋等情形適用 20%，這裡沒有涵蓋。
- 舊制（財產交易所得）：算法完全不同，這個工具只算新制。上面會自動幫你判斷屬於哪一種。
- 營利事業、境外居住者的稅率不同，這裡只算個人、境內居住者。
這個工具是用來抓「大概要準備多少」的，不是報稅用的正式試算。金額大或情況複雜，簽約前一定要找地政士或會計師就個案確認，實際稅額以國稅局核定為準。
📌 稅率級距（個人・境內居住者・新制）
| 持有期間 | 稅率 |
|---|---|
| 2 年以內 | 45% |
| 超過 2 年、未逾 5 年 | 35% |
| 超過 5 年、未逾 10 年 | 20% |
| 超過 10 年 | 15% |
| 符合自住房地條件 | 課稅所得 400 萬以內免稅，超過部分 10% |
你的狀況適用哪一種？直接問我最快
每一間房子、每一個家庭的狀況都不一樣。與其自己猜，不如把數字拿給我，我幫你先算清楚再決定。加 LINE 可以免費查你家社區行情、做開價體檢，一對一直接問，也能用 LINE 免費通話。
鄭瑞寬（竹北房仲寬哥）｜永慶不動產－竹北家天下加盟店
經紀業：永薪不動產經紀有限公司｜營業員：鄭瑞寬 (113)登字第463115號