很多人買完房子、戶籍遷進去，就以為稅務優惠自動有了。
不是。你必須主動去向稅捐機關申請，優惠稅率才會生效。這是買房之後最多人漏掉的一步，而且有期限。
⚠️ 每年 9 月 22 日前，過了要等明年
地價稅在每年 11 月開徵，申請自用住宅用地稅率要在開徵 40 天前，也就是 9 月 22 日前提出。
戶籍也要在這個日期之前遷進去。逾期申請的，從次年才開始適用——等於白白多繳一年。
差多少？至少四倍
| 稅率 | 級距 | 差距 |
|---|---|---|
| 一般用地 | 10‰ ～ 55‰ | — |
| 自用住宅用地 | 2‰ | 至少差 4 倍以上 |
而且這不是一次性的。核准之後只要條件沒變就繼續適用，一次申請，年年受用。反過來說，漏掉一年就是實打實多繳一年的錢。
四個條件，缺一不可
- 設籍——土地所有權人本人、配偶或直系親屬，其中一人戶籍要遷入
- 沒有出租——房子不能出租
- 沒有營業——不能作營業使用
- 全家以一處為限——本人、配偶及未成年受扶養親屬全國合計只能有一處
第四點特別要注意：如果你名下不只一間，要選地價比較高的那一間來申請，省下來的才多。
怎麼申請
- 向土地所在地的稅捐稽徵機關提出（不是你戶籍地）
- 可以臨櫃、郵寄，多數縣市也能線上辦（地方稅網路申報作業）
- 要準備：申請書、身分證明。稅捐機關會自己勾稽戶籍資料，通常不用另外附戶籍謄本
📅 今年還來得及。如果你今年買了房、戶籍也遷好了，趁 9 月 22 日之前把這件事辦掉。 一通電話就能問清楚要交什麼——這是我看過投報率最高的一通電話。
換屋族還要多想一層：重購退稅
如果你是賣一間、買一間，除了地價稅之外還牽涉到重購退稅——先賣後買或先買後賣都可能適用，但新舊屋的設籍時間點與期限都有規定。
戶籍什麼時候遷進去、什麼時候遷出來，順序錯了就不符合條件。動之前先問代書，時機錯了可能就是幾十萬的差別。
換屋的順序怎麼排，我另外寫過一篇：第二戶房貸成數放寬到 7 成之後，竹北換屋族該怎麼安排順序（2026 年 9 月 17 日更新）。
順便提醒房屋稅
房屋稅也有自住優惠稅率，一樣要符合設籍、未出租、未營業的條件。兩個稅是不同機關、不同申請，不要以為辦了一個另一個就自動有。
買完房子之後，把「遷戶籍」跟「申請優惠稅率」當成兩件事來記——遷了不申請，等於白遷。