「我是首購，當然可以用新青安吧？」
這句話在 115 年 8 月 1 日之後就不一定成立了。青安 3.0 上路，多了三道關卡，首購不等於有資格。
而且對竹北的買方來說，卡住的往往是同一條：房價上限。
第一關：房價上限（竹北最容易卡在這裡）
| 地區 | 房價上限 |
|---|---|
| 台北市 | 3,500 萬 |
| 新北市、新竹縣市 | 2,500 萬 |
| 其他縣市 | 2,000 萬 |
竹北現在有不少物件，總價是超過 2,500 萬的。成交價一旦超過，這條路就直接沒了。
⚠️ 這一條要在「出價之前」就算進去
不要等到送件才發現不符資格 —— 那時候合約都簽了，貸款方案卻要整個重來，中間的資金缺口得自己補。
第二關：年齡
- 申貸時需未滿 50 歲
- 而且申貸年齡 ＋ 核貸年限，合計要小於 80 年
第二個條件很多人會忽略。舉例：48 歲申貸，就算符合「未滿 50 歲」，40 年期也貸不下來 —— 48 ＋ 40 ＝ 88，超過 80。想要拉滿年限，年齡就得往下壓。
第三關：排富
個人年所得須在 200 萬元以下。
這是青安 3.0 新增的。以前只看有沒有房子，現在收入太高也不行。
另外兩條，一直都在
- 無自有住宅：本人、配偶及未成年子女名下皆不得持有住宅
- 一生限貸一次：用掉就沒有了
「一生一次」這件事值得想清楚。如果你現在看的是一間過渡型的小坪數，之後幾年還會換屋，那把這張牌現在打掉划不划算，是要算的。
過得了關的話，額度長這樣
| 身分 | 最高額度 |
|---|---|
| 一般首購 | 1,000 萬 |
| 結婚 2 年內 | 1,200 萬 |
| 育有未成年子女 | 1,500 萬 |
另外：最高 8 成、最長 40 年、寬限期最長 5 年。
所以順序應該是這樣
- 先對照上面五個條件，確認自己有沒有資格
- 有資格 → 用房價上限往回推，把看屋的總價範圍先框出來
- 沒資格 → 提早改用一般房貸試算，重新抓自備款
- 都確認完，再開始出價
最怕的是反過來：先看上一間 2,800 萬的房子，談好價、簽了約，才發現新青安用不了，成數和利率整個變一套 —— 那個缺口，只能自己補。
📅 本則政策資訊更新日期：2026 年 8 月
貸款政策會隨主管機關公告調整，實際條件請與我或承貸銀行確認。
🏠 想先抓總價範圍？用購屋能力試算填月收入和自備款，會反推你最多買得起多少總價、每月要繳多少。不確定自己算得對不對，直接加 LINE 跟我說你的條件，我幫你看。