財政部預估，因為物價累計漲幅超過門檻，2027 年的遺產稅與贈與稅免稅額都要調高。
這件事對「打算把房子留給孩子」的家庭影響很直接——但方向可能跟你想的相反：它不是叫你趕快動作，而是叫你先算一次再決定要不要等。
會調高多少
| 項目 | 現行（2026 年適用） | 2027 年預估 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 遺產稅免稅額 | 1,333 萬 | 1,486 萬以上 | +153 萬 |
| 贈與稅免稅額（每人每年） | 244 萬 | 272 萬以上 | +28 萬 |
調整的依據是消費者物價指數：累計漲幅達 10% 就要調整，截至 2026 年 7 月已經累計 11.49%，所以門檻已經跨過。
指的是 2027 年的繼承及贈與案件，不是 2027 年才申報的。也就是說：繼承發生日／贈與日在哪一年，就用那一年的免稅額。
另外，這是預估值，正式金額要等財政部公告為準。
所以該提前贈與，還是該等？
這是我最常被問的一題，答案要分兩種情況看。
情況一：只是想幫小孩出頭期款
贈與免稅額是每人每年各一份，用不完不會累積到明年。所以「等 2027 年多 28 萬額度」意義不大——你今年不用，今年那 244 萬就消失了。
反而該做的是跨年度拆開：今年底用完今年的額度，明年初再用明年的。父母兩人一起算，兩個年度就是四份。
💍 如果小孩剛好要結婚，還可以疊上婚嫁贈與（父母各 100 萬，不佔用年度額度）。 2026 年一年之內父母合計最高可以免稅給到 688 萬——算法我拍成影片講過：小孩結婚買房，父母一年可以免稅給到 688 萬。
情況二：想把「房子」直接過給小孩
這裡要非常小心，因為贈與稅省下來的，可能在房地合一稅上加倍吐回去。
受贈取得的房地，之後要賣的時候，可減除的成本是受贈時的房屋評定現值加公告土地現值再按物價指數調整——那個數字通常遠低於市價。成本被壓低，課稅所得就被放大。
而且受贈人的持有期間從受贈那天重新起算，短期內賣掉會落在高稅率級距。
| 生前贈與房子 | 身後繼承房子 | |
|---|---|---|
| 取得成本認定 | 受贈時現值（低） | 繼承時現值，但可合併前手持有期間 |
| 持有期間 | 重新起算 | 可往上合併被繼承人的 |
| 可能適用舊制 | 一般贈與不行 | 取得日可回溯至前手 |
詳細差別我另外寫過一篇：資產傳承千萬不要亂贈與。
三個判斷順序
- 先算遺產總額——如果扣掉免稅額與各項扣除額之後根本不用繳遺產稅，那就沒有「為了省遺產稅而生前贈與」的必要
- 再問這間房子未來會不會賣——會賣，房地合一稅就是主角；不賣、要自住傳下去，考量完全不同
- 最後才看免稅額怎麼用——現金贈與跨年度拆，房子的部分獨立評估
我看過最可惜的狀況，是為了省一筆本來就不用繳的遺產稅，多繳了幾百萬的房地合一稅。
寬哥提醒
免稅額每隔幾年就會隨物價調整一次，這篇寫的是 2026 年現行值與 2027 年預估值，正式金額以財政部公告為準。
金額大的、或牽涉到不只一份財產的，一定要找代書或會計師實際試算過再動作。贈與是不可逆的，過完戶就回不去了。