一個未成年人，2025 年在新北精華地段買了一間 5,600 萬的房子。房子登記在孩子名下，錢是爸爸直接匯給賣方的。
國稅局查到之後，認定這是爸爸對孩子的贈與，補徵贈與稅 195 萬餘元。
很多父母以為「房子直接登記給小孩，就不算贈與」，這個案子說明了：國稅局看的是錢從哪裡來，不是權狀上寫誰的名字。
國稅局怎麼查到的
很簡單：一個未成年人，資力跟 5,600 萬的購屋金額明顯不相符。
不動產過戶都有登記、有實價登錄，買方的年齡與身分國稅局查得到。未成年人名下突然多了高價房產，是國稅局查核時很典型會追的資金流向。
兩條規定，一條比一條直接
| 規定 | 內容 |
|---|---|
| 遺贈稅法第 5 條第 3 款 | 用自己的資金，無償幫別人買財產，那筆資金以贈與論 |
| 遺贈稅法第 5 條第 5 款 | 未成年人（限制行為能力或無行為能力人）買的財產，視為法定代理人或監護人的贈與——除非能證明錢是孩子自己的 |
第 5 款特別要注意：舉證責任在你身上。不是國稅局要證明是你給的，是你要證明錢是孩子自己的。
稅是怎麼算出 195 萬的
這裡有一個很多人不知道的細節：幫別人買不動產，贈與金額不是用成交價算，是用房屋評定現值＋公告土地現值。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 購屋總價 | 5,600 萬 |
| 房屋評定現值＋公告土地現值（贈與總額） | 2,200 萬 |
| 減：贈與稅免稅額（每位贈與人每年） | 244 萬 |
| 贈與淨額 | 1,956 萬 |
| 稅率（淨額 2,811 萬以下） | 10% |
| 應納贈與稅 | 約 195.6 萬 |
換句話說，這個案子如果一開始就依法申報，稅額一樣是 195 萬。沒報的風險在後面：
⚠️ 被查到才補，可能不只補稅
未依規定申報，國稅局除了補稅，還可以按核定應納稅額處 2 倍以下罰鍰。195 萬的稅，最多可能再加一筆將近 390 萬的罰款。這個案子國稅局是先通知當事人補申報。
想幫小孩買房，比較穩的做法
- 先申報，再過戶：用現值計算的贈與稅通常比想像中低，依法報掉，之後就沒有被追的風險
- 善用每年的免稅額：父母各自每年 244 萬，跨年度分次給，可以把現金先移轉到孩子名下
- 想清楚之後要不要賣：用現值計算的贈與稅省了錢，但孩子之後賣房時，房地合一稅的成本認定也可能比較低——贈與稅省的，可能在房地合一稅吐回來
- 孩子要結婚的話，婚嫁贈與還可以另外疊上去
🏠 「先過給小孩」為什麼可能是最貴的一步，我拍過影片說明：資產傳承千萬不要亂贈與。小孩要結婚的話看這篇：父母一年可以免稅給到 688 萬。2027 年免稅額調高要不要等，看這篇。
寬哥的看法
想幫孩子準備一間房子是很自然的事，這沒有問題。有問題的是「不申報、賭國稅局查不到」——現在不動產資料這麼透明，這個賭注越來越難贏。
依法申報的成本，常常比大家想像的低。先算清楚再動作，比事後被追稅、被罰款划算太多。
📅 本文依 2026 年 9 月現行法規整理
免稅額與級距依財政部公告為準；個案規劃請先跟地政士或會計師確認。