青安 3.0 首月受理 4,605 戶、平均貸 930 萬：不是吃不到，是給的對象變了

青安 3.0 在 8 月 1 日上路，第一個月的成績出來了：受理 4,605 戶，實際撥貸 175 戶，平均每戶撥貸約 930.9 萬元。

有人說這是「政策看得到吃不到」，但把數字拆開來看，其實是門檻變了，用的人也跟著變了。

首月數字一次看

資料來源：台灣房屋趨勢中心整理，2026 年 9 月發布。

撥貸只有 175 戶，是不是很慘？

不能這樣比。房貸從送件到撥款本來就要時間——預售屋要等交屋，中古屋也要走完簽約、用印、完稅、過戶。8 月才送件的案子，很多還沒走到撥款那一步。

真正比較有意義的是受理戶數：4,605 戶，比青安 2.0 的月平均略低。原因很清楚，3.0 多了幾道門檻：

• 個人年所得 200 萬以下（排富，新增的）
• 未滿 50 歲，而且申貸年齡加上貸款年限要小於 80
• 房價上限：新竹縣市是 2,500 萬

平均貸款金額變高，說明了什麼

平均撥貸 930 多萬，比 2.0 高出一百萬以上，而婚育家庭的平均申貸超過 1,100 萬。

這個數字的意思是：3.0 把資源往有家庭的人集中了。額度級距是一般首購最高 1,000 萬、結婚 2 年內 1,200 萬、育有未成年子女 1,500 萬——政策本來就是這樣設計的，首月數字也照著這個方向走。

對竹北買方的實際影響

竹北最常卡的一條不是所得，是房價上限 2,500 萬。竹北有不少三房物件總價已經在這條線附近，成交價一超過，這條路就沒了。

另外，竹科族要特別注意排富那一條：個人年所得 200 萬，工程師加上分紅很容易踩線。夫妻雙薪的話，用誰的名字申貸也要先想過。

🏠 五個資格條件我整理成一支影片：新青安 3.0 上路：首購不等於有資格，竹北最容易卡在這一條。想先抓自己的總價範圍，可以用購屋能力試算。

寬哥的看法

青安 3.0 不是「吃不到」，是給的對象變了：收入太高的、年紀太大的、買太貴的，被擋在外面；有小孩、剛結婚的家庭，額度拉得更高。

如果你符合資格，這仍然是目前條件最好的首購貸款。重點是在出價之前就確認資格，不要等簽完約才發現用不了。