🚗 車位拆算表

實價登錄的成交單價，如果房子有含車位，那個數字一定是失真的——車位單價遠低於房屋單價，混在一起除，整體單價一定被拉低。

所以會發生兩種很常見的誤判：

• 買方拿「含車位」的成交單價，去比一間「不含車位」的物件，會覺得後者開太貴
• 屋主看到隔壁成交單價那麼低，以為自己的房子不值錢，白白降價

比價之前先各自拆乾淨，才有共同基準。這是我跟屋主談開價時一定會先做的一步。

• 坪數要用同一個基準：權狀上的建物總坪數（主建物＋附屬建物＋公設＋車位），車位坪數也是權狀上的登記坪數，不是實際停車格的大小。
• 車位有沒有登記坪數要先確認。有些車位是「大公」持分，不是獨立登記，那種情況拆法不一樣，可以直接問我。
• 平面、機械、坡道、升降，不同型式的車位價差很大，抓價的時候要抓同型式的。